Реконструкция и реставрация зданий различного назначения - это особый, наиболее сложный и трудоемкий вид строительных работ, отличающий большим разнообразием проектных решений и используемых технологий. Специфика и сложность этих работ заключается в:
-в необходимости осуществлять переустройство зданий, построенных в разное время и имеющих свои конструктивные особенности;
-в обязательном учете технического состояния зданий, выявляемого в процессе обследования;
-в комплексном характере решения технических, экономических, социальных и экологических задач.
-в необходимости осуществлять переустройство зданий, построенных в разное время и имеющих свои конструктивные особенности;
-в обязательном учете технического состояния зданий, выявляемого в процессе обследования;
-в комплексном характере решения технических, экономических, социальных и экологических задач.
Необходимость расширения объема работ по переустройству жилых, общественных и производственных зданий в России и Беларуси является следствием их неоправданно быстрого морального и физического старения и выбывания из эксплуатации. Основная причина - несвоевременное выполнение плановых ремонтов и нарушения правил эксплуатации. Отметим что в США почти 52% всех средств, владываемых в строительство, идет исключительно на реконструкцию жилья. Во многих странах считают, что для полноценного развития города необходимо расходовать по этой статье не менее 20% городского бюджета.
В ближайшие годы в строительном комплексе также следует ожидать смены приоритетов - значительного увеличения доли реконструктивных работ. Только своевременное проведение работ по ремонту, модернизации и реконструкции зданий обеспечит возможность эффективной и безопасной эксплуатации жилищного фонда страны. По данным Госархстройнадзора, каждая третья авария на строительных объектах происходит в жилых домах. Основная причина - нарушение правил эксплуатации (неудовлетворительное техническое состояние) инженерных систем и конструктивных элементов здания. При отступлении от нормативных сроков капитального ремонта на 7-10 лет стоимость его проведения увеличивается в 2,5-3 раза по сравнению с плановым ремонтом.
Застройка современных жилых районов в большинстве городов страдает однообразием из-зи ограниченного набора зданий и их безадресного проектирования. Повсеместное применение многоэтажных домов практически не учитывало: сложившейся традиции городской застройки и ее масштаба; специфических требований, предъявляемых к новым объектам, возводимым как в зоне влияния архитектурных памятников, так и различных архитектурных пространств. Сегодня со всей очевидностью встает задача внедрения в практику реконструкции таких типов зданий, которые наиболее распространены в странах со сходными природно-климатическими условиями. Так, в мировой практике жилищного строительства широко применяется безлифтовые здания высотой застройки в больших и малых городах, в том числе в процессе реконструкции исторически сложившихся районов. Причина высокой популярности - возможность получения высокой плотности застройки (350-450 чел на 1 га) при высоком уровне комфортности жилища. Кроме того такие здания обеспечивают наибольшую эффективность при реконструкции путем "уплотнения" жилищной застройки.
Во многих городах возникают схожие проблемы дефицита свободных территорий, а также очень высокой стоимости создания инфраструктуры в районах новой застройки. Актуальность архитектурно-рыночной экономике. В условиях повышения цен на энергоносители не терпящей отлагательства частью реконструктивных мероприятий становиться установка счетчиков расхода тепла, холодной и горячей воды, газа, а также утепления окон, дверей, чердачных перекрытий и стен упрощенной конструкции.
Переустройство зданий должно рассматриваться как одна из возможностей относительно быстрого получения дополнительных площадей за счет уплотнения существующей застройки - надстройки мансардных этажей, пристраиваемых объемов и, частично, возведения новых зданий в существующих районах городской застройки.
Изучая вопросы реконструкции и реставрации зданий, можно глубже понять особенности работы их конструктивных элементов в различных условиях, а также динамику изменения эксплуатационных качеств зданий. Подобные сведения являются необходимой основой ряда других дисциплин.
